Nos conseils

Les visites de biens immobiliers : les choses à savoir
Avril 2022

Suite à vos recherches, vous avez sélectionné plusieurs annonces de biens qui pourraient vous plaire. Vous venez de prendre rendez-vous avec les agents immobiliers en charge de la vente de ces biens. L’étape suivante est de recueillir toutes les informations, lors de vos visites, pour faire le meilleur choix pour l’achat de votre futur bien immobilier.

Pour être certain de ne rien oublier, il est nécessaire de préparer à l’avance vos visites en listant les questions à poser au propriétaire ou à l’agent immobilier.

Pendant cette première visite, prenez le temps de vérifier tous les points essentiels. N’hésitez pas à poser de nombreuses questions, à prendre des photos, parler au voisinage.

Petit conseil : Apportez de quoi écrire, prenez des notes sur les informations données, après avoir visité plusieurs biens, il est difficile de ne pas confondre les biens.

Les coachs immobiliers de Gustave Bonconseil vous ont préparé une liste des points à vérifier lors de vos visites.

Votre check-list :

Secteur :

  • Commerces
  • Médecins - Pharmacie
  • Ecoles
  • Activités sportives et culturelles
  • Transports en commun

Aspect Extérieur :

  • Toiture (Etat, propreté, homogénéité, matériaux)
  • Façade (Etat, fissure, vétusté)
  • Immeubles voisins (mitoyenneté)
  • Portail, porte d’entrée, parties communes (Etat parties communes, sécurité)

Le bien :

  • Raison de la vente
  • Date de disponibilité
  • Date de construction du bien
  • La superficie exacte du logement (Pensez à la surface loi Carrez et hors loi Carrez)
  • Les possibilité d’extension, les dépendances
  • Pour une maison, la superficie du terrain, la conformité du réseau d’eau et d’assainissement
  • L’exposition du logement
  • Les travaux réalisés (Cloisons abattues, plomberie, électricité)
  • Le montant des factures d’électricité, de chauffage, de gaz
  • La note du DPE (A, B, C, D, E, F ou G)
  • Les travaux ou aménagements prévus autour du logement, construction immeuble
  • Pour un bien en copropriété, les travaux prévus prochainement ?
  • La liste des équipements vendus avec le bien

L’électricité

  • La conformité aux normes
  • L’état du tableau électrique
  • Le nombre de prises (électrique, téléphone) dans chacune des pièces

Le chauffage, les fenêtres et l’isolation

  • Le type de chauffage
  • Le types de vitrages dans l'ensemble du logement (simple, double ou triple vitrage)
  • L’état et le type des huisseries (bois, pvc, alu)

N’oubliez pas de vérifier l’état et le fonctionnement de :

  • La robinetterie (eau chaude, eau froide et bonne évacuation)
  • Les ouvrants (fenêtres, portes et fenêtres de toit)
  • Les radiateurs (allumer tous les radiateurs)
  • L’électricité (tester les interrupteurs)
  • Les volets
  • L’interphone
  • La sonnette

Lors de vos visites, vérifiez l’état :

  • Des sols, du plafond, des murs, et des fenêtres
  • De la chaudière, plomberie, installation électrique
  • Des équipements qui resteront dans le logement (cuisine aménagée ou équipée, salle de bains, placards etc.)
  • Du système de ventilation
  • Des prises électriques
  • Du jardin si le bien en possède un

Prochaine étape : une seconde visite !

Le bien vous plaît et vous souhaitez faire une offre suite à votre première visite. STOP !
Nous vous conseillons de faire la deuxième visite à un autre moment de la journée afin de vérifier le niveau sonore, l’ensoleillement, etc. Faites-vous accompagner d’une personne neutre qui pourrait remarquer des points qui vous auraient échappés.

Dernières étapes :

  • Si vous pensez à faire des travaux : faites estimer leur coût par un professionnel
  • Demander au vendeur le prix de la taxe foncière, et les charges de copropriété s’il y en a

Toutes ces informations sont indispensables. Vous en aurez besoin pour définir plus précisément votre budget et votre proposition de prix.
Et ainsi passer à l’étape suivante : la rédaction d’une offre d’achat !

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