Située dans les Hauts-de-Seine, à seulement 7 kilomètres de Paris, Clichy présente une bonne combinaison entre ambiance dynamique et quartier vert grâce à ses restaurants, ses parcs, ses jardins et ses commerces. Si vous recherchez un cadre de vie agréable et accessible financièrement, Clichy est le parfait compromis.
Autrefois cité de résidence des Rois, Clichy a gardé de nombreuses traces de l’histoire. On peut parcourir ses espaces verts s’étendant sur 38 hectares et divisés en trois parcs principaux. Hormis la visite de ses monuments historiques, la commune dispose de nombreux points de distraction, notamment un théâtre, un cinéma et une belle piscine municipale.
prix m²
Population totale
Évolution des prix sur 10 ans
Située à proximité de la banlieue parisienne, la ville de Clichy-la-Garenne est en proie à une certaine dynamique culturelle et économique. Ainsi, les acquéreurs de biens immobiliers ne cessent de se bousculer aux portes pour s’y installer.
L’un des atouts de Clichy, c’est son accessibilité par la route et par les transports en commun. La commune de Clichy est desservie par le métro, le RER, le tramway, le Transilien et des bus.
La ville a su devenir un pôle économique important avec la présence de 375 000 mètres carrés de bureaux, 7 000 entreprises, 900 commerces et près de 40 000 emplois.
Très attachée à son identité, la ville de Clichy- la-Garenne possède un patrimoine authentique et unique. Tout en conservant un certain équilibre entre le passé et le présent, elle valorise sa richesse à travers la construction de nouveaux bâtiments.
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L’une des clés de la rentabilité d’un investissement locatif à Clichy, c’est le prix au mètre carré : 7 339 euros pour un appartement et 8 408 euros pour une maison. Des prix qui restent raisonnables par rapport à d’autres agglomérations d’Île-de-France, mais qui ont déjà flambé de 51.2 % en 5 ans. La valorisation annuelle s’établit à 8 % : de quoi envisager une belle plus-value à la revente !
45 hectares d’espaces verts, dont 4 grands parcs, ses différents monuments, son centre- ville commercial et animé, la ville est appréciée des habitants pour toutes les facilités présentes.
Clichy administre 22 écoles primaires, 4 collèges et 3 lycées. Pour l’enseignement supérieur de deux écoles d’enseignement professionnel.
La ville de Clichy est éligible à la loi Pinel car elle se trouve en zone A Bis. Dans cette commune d’Île-de- France, les propriétaires peuvent ainsi louer leur appartement neuf tout en profitant des avantages du dispositif fiscal Pinel.
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La loi Pinel a été créée pour relancer l’investissement locatif dans les villes où la demande de logements à la location est supérieure à l’offre. La loi Pinel fait partie des dispositifs qui permettent aux particuliers de réduire leurs impôts, via un investissement dans l’immobilier neuf.
La loi Malraux a été créée pour réhabiliter des biens immobiliers anciens à forte valeur patrimoniale situés en centre ville historique. Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts sur des travaux de réhabilitation
Le dispositif Monuments historiques a été créé en 1913 pour favoriser la restauration et l’entretien des biens immobiliers classés monuments historiques ou inscrits à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques. Le dispositif favorise la restauration de biens de grande valeur architecturale, historique ou artistique en permettant aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts
Le dispositif de la nue-propriété est une situation juridique, appelée également démembrement, qui consiste à partager temporairement les droits attachés à un bien immobilier entre un investisseur privé et un bailleur institutionnel. Le nue-propriétaire conserve les droits de propriété, tel que le droit de vendre l’appartement mais ne peut pas l'occuper ou en percevoir les revenus.
Le déficit foncier est un dispositif de droit commun permettant aux propriétaires de biens immobiliers locatifs de déduire les travaux liés à ces biens de leurs revenus fonciers.
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