Vous envisagez d'investir dans l'immobilier pour préparer votre retraite, bénéficier d'avantages fiscaux ou compléter vos revenus ? L'achat dans l'ancien, notamment en centre-ville, offre de nombreuses opportunités grâce à une forte demande locative liée à la proximité des services, commerces et transports.
Un bien immobilier est dit ancien s’il a déjà été revendu, potentiellement déjà habité et construit il y a plusieurs années (généralement cinq ans), peu importe s’il nécessite des travaux ou non. Ce type de bien offre de nombreux avantages. À part son emplacement généralement en centre-ville, son prix constitue également l’un de ses plus grands atouts.
On ne le dira jamais assez, l’emplacement occupe la 1ère place dans votre décision d’achat. Dans l’ancien, nombreuses sont les opportunités, à condition d’acheter au bon prix.
En Île-de-France, la tension locative est extrêmement élevée et apporte la sécurité d’un investissement locatif rentable : vous n’aurez jamais de mal à trouver un locataire. Votre bien peut donc commencer à vous rapporter tout de suite.
L’investissement dans l’ancien vous permet de bénéficier de plusieurs dispositifs fiscaux avantageux. Il est en effet possible de combiner investissement locatif ancien et dispositifs de défiscalisation.
Le projet d’acquisition d’un bien immobilier en Île-de-France est difficile car la demande est forte et cela nécessite méthode et réactivité. En moyenne, pour la vente d’un appartement à Paris, on compte 10 visites et 5 offres au prix seulement 2 heures après la mise en ligne de l’annonce. Difficile alors de trouver le logement de ses rêves, sans passer ses journées à scruter les différents portails d’annonces immobilières.
Nos chasseurs immobiliers vous accompagnent pour faire de votre projet une réalité !
Prix d'acquisition (hors frais d'acte notarié et hors frais d'agence)
Honoraires (TTC)
Jusqu'à 300 000 €
7 500 €
De 300 000 € à 1 million €
2,5 %
A partir de 1 million €
2 %
Nos honoraires sont compris entre 2 et 2,5 % du prix d’achat TTC (hors frais d’acte notarié et hors frais d’agence), avec un forfait minimum de 7 500 € TTC pour les biens jusqu’à 300 000 €.
Location meublée ou vide : quelle fiscalité ? Dans les deux cas, les recettes locatives sont soumises au barème progressif de l’impôt sur le revenu Pour vous aider dans le choix du mode de location, nos conseillers se tiennent à votre disposition pour prendre la meilleure décision.
Vous percevez des « bénéfices industriels et commerciaux » (BIC). En tant que bailleur, vous avez le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) si vos recettes locatives ne dépassent pas 23.000 € / an, ni 50 % de vos revenus globaux. Si l’une de ces conditions n’est pas remplie, vous passez au statut de Loueur en meublé professionnel (LMP).
Vous percevez alors des « revenus fonciers ». Vous avez le choix entre le régime du micro-foncier qui vous permet de ne payer des impôts que sur 70 % de vos recettes locatives et le régime réel, avec possibilité de déduire vos charges.
Vous souhaitez faire un investissement responsable et investir dans un logement économe en énergie ? Grâce à nos partenaires vous avez accès à des projets d’investissement locatif rentables, responsables et vérifiés en amont par des experts. Nos partenaires vous accompagnent ensuite à chaque étape de votre investissement : recherche du bien, financement, travaux et gestion locative.
DécouvrirLa loi climat et résilience (1) a pour objectif principal de lutter contre le réchauffement climatique. Avec cette loi, les logements les plus énergivores, mal notés lors du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) sont progressivement interdits à la location. Quelles sont les dates à retenir pour les propriétaires et bailleurs ?
(1) Loi n° 2021- 1104 du 22 août 2021 portant sur la lutte contre le dérèglement climatique et le le dérèglement climatique et le renforcement de la résilience renforcement de la résilience
Davantage de transparence dans les annonces immobilière et interdiction d’augmenter le loyer des logements énergivores, dits passoires termiques.
Interdiction de louer des logements avec un DPE noté G
Interdiction de louer des logements avec un DPE noté F et G
Interdiction de louer des logements avec un DPE noté E, F et G
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