Le déficit foncier est un dispositif de droit commun permettant aux propriétaires de biens immobiliers locatifs de déduire les travaux liés à ces biens de leurs revenus fonciers.
Les avantages du déficit foncier sont la réduction d'impôt sur le revenu foncier, la valorisation du patrimoine, et la gestion plus efficace du patrimoine.
Réduire ses revenus fonciers et les prélèvements sociaux pendant 10 ans
Optimiser sa situation fiscale en déduisant les charges liées à la propriété immobilière, telles que les dépenses d'entretien, de réparation d'amélioration ou encore les intérêts d'emprunt.
Encourager les propriétaires à effectuer des travaux de rénovation et d'amélioration de leur bien immobilier
Attention : Tout investissement locatif comporte des risques liés notamment à l’exploitation du bien et / ou à sa construction. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Le déficit foncier a pour objectifs de réduire l'impôt sur le revenu, de favoriser la rénovation des biens immobiliers et de gérer efficacement le patrimoine immobilier. En déduisant les charges liées à la propriété, il permet de diminuer l'impôt à payer, de valoriser le patrimoine, de créer des emplois dans le secteur de la construction et d'améliorer la rentabilité de l'investissement immobilier.
Rénovation aux normes actuelles d’immeubles anciens
Impact possible sur le revenu global
Charges déductibles supérieures aux revenus fonciers générés par le bien
Bien loué à titre de résidence principale du locataire
Durée minimale de 3 ans
Percevoir des revenus locatif supérieurs à 8 000 €/an
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Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un dispositif pour les investisseurs souhaitant des revenus sans fiscalité supplémentaire. Ce statut vous permet de bénéficier de loyers nets d’impôts grâce à l’amortissement comptable de votre bien, de vos travaux, et de vos meubles.
En savoir plusLa loi Malraux a été créée pour réhabiliter des biens immobiliers anciens à forte valeur patrimoniale situés en centre-ville historique. Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts sur des travaux de réhabilitation.
En savoir plusLa nue-propriété est un dispositif juridique qui permet à une personne de détenir la propriété d'un bien immobilier, sans en avoir l'usage ou en percevoir les revenus. C'est un dispositif souvent utilisé dans le cadre de la transmission de patrimoine ou d'investissements immobiliers stratégiques. Il offre une flexibilité et des avantages potentiels.
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