Tout sur les conditions de location sous le statut LMNP

Qu'est-ce que la LMNP ?

La LMNP est un dispositif fiscal permettant aux propriétaires de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. Contrairement au statut de LMP (Location Meublée Professionnelle) qui est réservé aux investisseurs réalisant un chiffre d'affaires locatif élevé, la LMNP s'adresse aux propriétaires louant un ou plusieurs biens meublés sans être inscrits au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés).

Les avantages de la LMNP

Les propriétaires en LMNP peuvent amortir leur bien immobilier meublé. La base imposable des revenus locatifs est alors moins importante. Les charges et frais liés à la location meublée (frais d'entretien, de gestion, et d'assurance) sont quant à eux déductibles des revenus locatifs.

Pour les petites locations, il est possible d'opter pour le régime micro-BIC permettant de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs.

Conditions pour bénéficier de la LMNP

La LMNP s'applique exclusivement aux biens immobiliers meublés. Les meubles doivent être en quantité suffisante pour les besoins du locataire et en bon état. La superficie du bien doit être supérieure à 9m² (conformément à la loi de 2002 relative aux caractéristiques du logement décent).

La location meublée doit être réalisée de manière habituelle. En d'autres termes, il est nécessaire de louer le bien de manière régulière et continue.

Pour bénéficier du régime micro-BIC, les revenus locatifs annuels ne doivent pas dépasser 23 000 €. Enfin, en tant que LMNP, vous ne devez pas être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés en tant que loueur professionnel.

Les étapes pour devenir loueur meublé non professionnel

Afin que votre investissement locatif obtienne le statut LMNP, vous devez :

• Acquérir un bien meublé : investissez dans un bien immobilier meublé en respectant les critères de la LMNP.
• Déclarer votre statut LMNP : informez l'administration fiscale de votre choix de statut LMNP en remplissant le formulaire adéquat.
• Tenir une comptabilité : tenez une comptabilité précise de vos recettes issues de vos investissements locatifs et de vos dépenses pour bénéficier de toutes les déductions fiscales auxquelles vous avez droit.
• Déclarer vos revenus : chaque année, déclarez vos revenus locatifs en utilisant le régime micro-BIC ou le régime réel en fonction de vos besoins et de vos revenus.

Vos questions sur les conditions pour devenir LMNP

LMNP : de quoi s’agit-il ?

La LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un régime fiscal en France qui concerne la location de biens immobiliers meublés neufs ou anciens. Il permet aux propriétaires de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'avantages fiscaux.

Quelles différences entre LMP et LMNP ?

Les principales différences entre la LMNP et la LMP résident principalement dans le niveau d'activité locative, les seuils de revenus, et les obligations comptables et fiscales. La LMNP est destinée aux propriétaires qui louent occasionnellement des biens meublés. Aucun seuil minimum de revenus locatifs n’est à atteindre pour eux contrairement aux propriétaires en LMP qui doivent justifier des revenus supérieurs à 23 000 € par an. Au cas où le propriétaire en LMNP dépasse ce seuil, il passe en LMP.

D’un point de vue comptable et fiscal, les revenus locatifs de la LMNP sont imposés après l’application d’un abattement forfaitaire de 50% sous le régime micro-BIC. Sous le régime réel, les propriétaires peuvent déduire les charges et amortir le bien. Les LMP sont quant à elles soumises à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Elles doivent tenir une comptabilité commerciale et être inscrites au RCS.

Quelles sont les conditions pour bénéficier de la LMNP ?

Pour bénéficier du statut LMNP, plusieurs conditions doivent être remplies. La location doit concerner un bien meublé, les revenus locatifs annuels doivent être inférieurs à 23 000 €, et le bailleur ne doit pas figurer au Registre du Commerce et des Sociétés en tant que loueur professionnel.

Quels sont les avantages fiscaux de la LMNP ?

Avec le statut LMNP, vous avez la possibilité d'amortir le bien et de déduire les charges et frais liés à la location, le tout en simplifiant les aspects administratifs de votre projet. En optant pour le régime micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs.

Puis-je louer un bien en LMNP sur une courte durée comme sur les plateformes de location saisonnière ?

Oui, la LMNP permet de louer un bien sur une courte durée, que ce soit pour de la location saisonnière, des locations de courte durée ou des locations à l'année.

Comment déclarer les revenus en LMNP ?

Pour déclarer les revenus en LMNP, il faut remplir le formulaire de déclaration de revenus 2042 C-Pro en indiquant les revenus locatifs et en choisissant entre le régime micro-BIC ou le régime réel. Tenez une comptabilité rigoureuse pour bénéficier de toutes les déductions fiscales possibles.