DPE vs audit énergétique : quelles différences ?

Lorsque vous envisagez d'évaluer la performance énergétique de votre logement, que vous soyez propriétaire ou locataire, deux options s’offrent à vous : le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et l'audit énergétique. Ces deux outils partagent un objectif commun : aider les particuliers à mieux appréhender la consommation d'énergie de leur logement et à identifier des moyens d'amélioration. Cependant, leurs approches, leurs applications et leurs implications sont distinctes.

Si ces subtilités sont encore un peu floues pour vous, poursuivez votre lecture pour mieux comprendre les différences entre DPE et audit énergétique !

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : un document succinct à visée informative

Le DPE est un instrument d'évaluation de la performance énergétique d'un logement qui fournit un aperçu global de sa consommation d'énergie. Il est à la fois destiné aux propriétaires, aux locataires et aux acheteurs potentiels d’un bien immobilier.

Voici les caractéristiques principales du DPE :

Comment se présente le DPE ?

Conçu pour être simple et lisible, il se présente sous la forme d’une étiquette énergétique classant le logement de A (le plus économe) à G (le moins économe).

À quoi sert-il ?

Le DPE vise à informer sur la performance énergétique d'un logement en en fournissant une description sommaire : équipements de chauffage, production d'eau chaude sanitaire, climatisation…

Le DPE est-il obligatoire ?

Le DPE est obligatoire lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier, et doit être inclus dans les annonces immobilières. Son objectif premier est de lutter contre les "passoires thermiques" (logements classés F ou G). Il peut, à ce titre, fortement influencer le prix d'un bien.

Qui sont les professionnels habilités à produire un DPE ?

Les DPE sont réalisés par des diagnostiqueurs immobiliers certifiés et accrédités, qui doivent souscrire à une assurance professionnelle. Pour trouver un diagnostiqueur certifié, utilisez cet outil gratuit mis à disposition par le service public. En cas de recours à un professionnel non certifié, le propriétaire encourt une amende de 1 500 € (3 000 € en cas de récidive).

Quelle est la durée de validité du DPE ?

Le DPE est valable 10 ans, bien que des exceptions puissent s'appliquer dans certains cas. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 demeuraient valides jusqu'au 31 décembre 2022. Quant aux diagnostics effectués entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021, leur validité s'étend jusqu'au 31 décembre 2024.

À retenir : le DPE est utile pour obtenir une vue d'ensemble rapide de la performance énergétique d'un logement. Il est indispensable lors de la vente ou de la location d'une propriété, car atteste de la conformité du bien avec les réglementations en vigueur, et il peut influencer la décision d'achat ou de location.

L'audit énergétique : un outil analytique complet

Contrairement au DPE, l'audit énergétique propose une approche plus détaillée et approfondie de l'évaluation de la performance énergétique. Il s'appuie sur une analyse complète, qui prend en compte un large éventail de facteurs.

Voici ce qu’il faut savoir sur l’audit énergétique :

Comment se présente un audit énergétique ?

L'audit énergétique se présente sous la forme d'un rapport détaillé qui peut contenir plusieurs dizaines de pages. Il fournit de nombreuses données sur la consommation d'énergie, l'isolation, les équipements de chauffage, la ventilation, l'éclairage, et plus encore.

Quels sont ses objectifs ?

L'audit énergétique a pour but de détecter les sources de déperditions thermiques et d’établir un plan d'action hiérarchisé et chiffré pour des travaux de rénovation énergétique. Il fournit des recommandations détaillées sur les travaux à entreprendre, leur coût estimatif, et les aides financières disponibles.

L’audit énergétique est-il obligatoire ?

L'audit énergétique n'est pas systématiquement obligatoire, sauf dans le cas des logements classés F ou G, et ce depuis le 1er avril 2023 en vertu de la loi Climat et Résilience. Il est toutefois fortement recommandé dans le cadre d’un projet de rénovation énergétique, quelle que soit la classe du logement.

Qui est habilité à conduire un audit énergétique ?

L'audit énergétique peut être réalisé par divers professionnels qualifiés, notamment des techniciens thermiciens issus de bureaux d'études, des architectes, ou des diagnostiqueurs immobiliers certifiés, comme pour le DPE.

Quelle est sa durée de validité ?

L'audit énergétique est valable 5 ans. Il vous servira notamment à justifier le gain énergétique réalisé après des travaux de rénovation énergétique ou à constituer votre dossier pour bénéficier de certaines aides financières.

À retenir : l'audit énergétique est particulièrement recommandé si vous envisagez des travaux de rénovation énergétique, car il fournit des informations détaillées et des recommandations spécifiques pour améliorer la performance de votre logement. Il est également nécessaire pour obtenir des aides à la rénovation énergétique, telles que MaPrimeRénov’.

DPE ou audit énergétique : lequel choisir ?

Si vous souhaitez simplement connaître la performance énergétique de votre logement à des fins d'information ou de vente/location, le DPE peut suffire. En revanche, si vous envisagez des travaux d’amélioration dans votre habitat, l'audit énergétique vous donnera davantage d’éléments utiles à la définition de votre projet. Assurez-vous par ailleurs de respecter les obligations légales précédemment citées en fonction de votre situation.

Enfin, le DPE est généralement moins onéreux que l'audit énergétique (100 à 250 € contre 500 à 1500 €), mais gardez à l’esprit que l'audit énergétique peut vous aider à bénéficier d'aides financières pour des travaux de rénovation énergétique. Pesez le pour et le contre pour déterminer quel document est le plus adapté à votre situation !